[蘋果日報]炒房補習班 揪團買屋抽成（本所徐志明律師受訪）-華亞協和台北律師事務所

炒房補習班 揪團買屋抽成
號稱低於市價20％ 不保證獲利
2013年09月01日 更多專欄文章

【劉 曉霞╱台北報導】台灣炒房熱，看準炒房商機，坊間出現教民眾投資買房的補習班，知名投資客黃家進以「帥過頭」名義和PTT網友揪團，看屋教學炒作低價房 屋，透過大量掃貨，壟斷方式炒高房價闖出名號後，最近則有投資公司「伯利恆綠能土地開發」透過補習班形式，台北律師揪民眾組團買賣屋，大賺炒房錢。

讀 者H先生投書，他從媒體得知伯利恆公司透過補習班形式，教導學員買賣房產知識，提供學員以低於市價15％~20％購買特定房屋，並透過學員合組公司形式， 炒房獲利，伯利恆並抽取買賣屋獲利的2成。H先生指出，伯利恆是以合夥人身分，並非顧問身分參與房屋買賣，卻不負擔賠錢責任，很不合理。H先生指出，曾要求伯利恆保證獲利，伯利恆不願承諾，就過去買賣房產經驗，若只要低於市價5%出售房屋，幾乎1~2天就可成交。他懷疑，伯利恆聲稱可以低於市價買屋的真實性。

業者稱沒強迫
針對讀者投書，台北律師伯利恆綠能土地開發公司董事長宋芷妍表示，透過房仲管道的確可取得低於市價15％~20％的房屋，但買賣交易不可能保證獲利，投資一定有風險，房市走向也無法預測，更何況公司並沒有強迫學員購買或參與課程。宋芷妍說，他們主要業務是教會民眾買賣房產知識，包括：如何選擇標的、如何購買法拍屋、買賣房產稅務、如何議價等各式各樣和房屋買賣相關知識，讓民眾不要像瞎子摸象一樣，最後只能把房屋委託給仲介買賣。華亞協和法律事務所律師徐志明坦言，這種運作模式有點遊走法律邊緣，提醒有意加入伯利恆的民眾，若是依照伯利恆的運作模式，民眾須透過契約明確取得股份證明，否則無法保障權利。

購屋者無實權
徐志明說，伯利恆買賣房產的前提是假設房產會上漲，台北律師因為並非完全將房產證券化，若是房產下跌、無法脫手時，最後契約可能只是一張白紙，而且因為是以公司名義買賣，民眾對房屋無實質權利。徐志明還提醒，雖然有流通平台可買賣股權，但流通性有限，也容易產生賣不掉的風險。