【抵押權基本概念-QA懶人包】
- 日期：2024-03-08
- 分類：法律停看聽
【抵押權基本概念-QA懶人包】：
Q1：什麼是「抵押權」？「抵押權」有哪些用處？
Q2：與「抵押權」相關之各種「關係人」？
Q3：「抵押權」之追及效力？
Q4：「其他抵押權」？
Q5：「抵押權」之除斥期間？
Q6：遇到「抵押權」時，應如何處理？
前言：
在現今社會中，民眾借錢時，債權人常會要求借用人需提供其不動產，以辦理設定「抵押權」登記作為其債權之擔保；另外，很多民眾在繼承長輩之財產後，才發現所繼承之不動產上有所謂之「抵押權」登記，但卻不知道應如何處理及自保？關於這些問題，在本次文章內，我們就來一起了解。
Q1：什麼是「抵押權」？「抵押權」有哪些用處？
1.所謂「抵押權」，是指債務人提供自己或別人的不動產或動產，讓債權人在該不動產或動產上面設定抵押權，使債權人之債權可以獲得擔保，而實際上雙方並「不移轉」該不動產或動產之「占有」，亦即該不動產或動產之所有人還是可以「使用」該不動產（民法第860條、動產擔保交易法第15條）；若債務人逾期未還清借款，抵押權人（即債權人）就可請求法院對該不動產或動產進行強制執行（如：查封、拍賣等將），以確保其債權獲得清償。因此，「抵押權」一方面可以作為「債權人」確保其債權之擔保用途，另一方面也可讓急需資金之「借用人」可以照常使用該擔保品，而不影響其原來生活運作。
2.抵押權的設定對象，可以是「動產」或「不動產」；至於，不動產抵押權，一般又可分為「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種型態。
（1）普通抵押權是指由債務人提供不動產作為擔保，以設定抵押權的方式向債權人借款，若債務人未依約定清償借款，則債權人可以出賣抵押物、或是向法院聲請拍賣。
（2）最高限額抵押權和普通抵押權最大的差異，在於擔保債權金額並非固定，而是一個可隨債務人需求增減的額度。最高限額抵押權在銀行實務上很常見，主要是為了節省設定規費，不用每次塗銷再重新設定。
Q2：與「抵押權」相關之各種「關係人」：
1.債權人：就是各種債權之權利人（如：擁有借款返還請求權之貸與人、擁有租金給付請求權之出租人等）。
2.債務人：就是應履行/清償各種債務之義務人（如：負有返還借款債務之借用人、負有租金給付義務之承租人等）。
3.抵押權人：即債務人提供擔保物並完成設定抵押權登記給債權人時，債權人之身分，就同時身兼抵押權人。
4.抵押人：就是提供擔保物之人，該人員可能是「債務人」或協助提供擔保物之「第三人」。
Q3：「抵押權」之追及效力：
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。
所以，在辦好抵押權設定登記後，即使債務人或擔保物提供人將該擔保物轉讓登記給他人，抵押權效力仍然追及於該擔保物，不因登記名義人變更而有影響（民法第867條）。
Q4：「其他抵押權」：
依法律規定而取得之抵押權，例如：承攬之工作為建築物或其他土地上工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就其承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權登記（民法第513條）。
（2）準抵押權（權利抵押權）：
依據民法第882條規定，地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物，而此類型之抵押權，被稱為「準抵押權」或「權利抵押權」。
Q5：「抵押權」之除斥期間：
Q6：遇到「抵押權」時，應如何處理？
1.當民眾本身有出借金錢給他人、其身份為「債權人」時，就應特別注 意前述時效規定，應於前述時效期間內實行抵押權，以免因時效經過而權利失效，以致於債權無法獲得清償。
2.另如民眾之身分，是「債務人」或「抵押人」（即提供擔保物之人員）時，也就是如本文一開始提到的繼承人在繼承長輩財產後、才發現所繼承之不動產上有「抵押權」登記時，應如何處理？
一般最常見的作法，是與抵押權合意協商，取得抵押權人的「抵押權塗銷同意書清償證明」，以便去地政事務所辦理塗銷抵押權登記。但如果找不到抵押權人或是抵押權人不願意塗銷時，應如何處理？如前所述，一般債權請求權時效，是15年，而抵押權在債權時效屆滿後5年內，若未予實行，則抵押權消滅，故此時民眾得向法院提起民事訴訟，以抵押權消滅為由，訴請塗銷抵押權，待取得勝訴判決時，即可持該判決向地政事務所辦理塗銷抵押權登記。
小結：
了解「抵押權」之相關基本概念，得以確保自身權益，並避免不必要之爭議與不利風險，故如民眾有相關「抵押權」之相關問題，得請律師提供協助及完整諮詢，此部分均可進一步洽詢本所。
華亞協和法律事務所
（※備註：本文章之說明，是依照當時法律規定為之，並非統一適用於所有一切案件情形，個案仍應洽詢專業律師諮詢處理）
Q1：什麼是「抵押權」？「抵押權」有哪些用處？
Q2：與「抵押權」相關之各種「關係人」？
Q3：「抵押權」之追及效力？
Q4：「其他抵押權」？
Q5：「抵押權」之除斥期間？
Q6：遇到「抵押權」時，應如何處理？
前言：
在現今社會中，民眾借錢時，債權人常會要求借用人需提供其不動產，以辦理設定「抵押權」登記作為其債權之擔保；另外，很多民眾在繼承長輩之財產後，才發現所繼承之不動產上有所謂之「抵押權」登記，但卻不知道應如何處理及自保？關於這些問題，在本次文章內，我們就來一起了解。
Q1：什麼是「抵押權」？「抵押權」有哪些用處？
1.所謂「抵押權」，是指債務人提供自己或別人的不動產或動產，讓債權人在該不動產或動產上面設定抵押權，使債權人之債權可以獲得擔保，而實際上雙方並「不移轉」該不動產或動產之「占有」，亦即該不動產或動產之所有人還是可以「使用」該不動產（民法第860條、動產擔保交易法第15條）；若債務人逾期未還清借款，抵押權人（即債權人）就可請求法院對該不動產或動產進行強制執行（如：查封、拍賣等將），以確保其債權獲得清償。因此，「抵押權」一方面可以作為「債權人」確保其債權之擔保用途，另一方面也可讓急需資金之「借用人」可以照常使用該擔保品，而不影響其原來生活運作。
2.抵押權的設定對象，可以是「動產」或「不動產」；至於，不動產抵押權，一般又可分為「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種型態。
（1）普通抵押權是指由債務人提供不動產作為擔保，以設定抵押權的方式向債權人借款，若債務人未依約定清償借款，則債權人可以出賣抵押物、或是向法院聲請拍賣。
（2）最高限額抵押權和普通抵押權最大的差異，在於擔保債權金額並非固定，而是一個可隨債務人需求增減的額度。最高限額抵押權在銀行實務上很常見，主要是為了節省設定規費，不用每次塗銷再重新設定。
Q2：與「抵押權」相關之各種「關係人」：
1.債權人：就是各種債權之權利人（如：擁有借款返還請求權之貸與人、擁有租金給付請求權之出租人等）。
2.債務人：就是應履行/清償各種債務之義務人（如：負有返還借款債務之借用人、負有租金給付義務之承租人等）。
3.抵押權人：即債務人提供擔保物並完成設定抵押權登記給債權人時，債權人之身分，就同時身兼抵押權人。
4.抵押人：就是提供擔保物之人，該人員可能是「債務人」或協助提供擔保物之「第三人」。
Q3：「抵押權」之追及效力：
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。
所以，在辦好抵押權設定登記後，即使債務人或擔保物提供人將該擔保物轉讓登記給他人，抵押權效力仍然追及於該擔保物，不因登記名義人變更而有影響（民法第867條）。
Q4：「其他抵押權」：
- 依據民法第883條規定，普通抵押權及最高限額抵押權之規定，對於民法第882條之抵押權及其他抵押權準用之。
- 因此，「抵押權」除前面介紹之「普通抵押權、最高限額抵押權」外，還有「其他抵押權」類型，茲說明如下：
依法律規定而取得之抵押權，例如：承攬之工作為建築物或其他土地上工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就其承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權登記（民法第513條）。
（2）準抵押權（權利抵押權）：
依據民法第882條規定，地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物，而此類型之抵押權，被稱為「準抵押權」或「權利抵押權」。
Q5：「抵押權」之除斥期間：
- 以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅（民法第880條）。
- 最高限額抵押權所擔保之債權，其清求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍（民法第881-15條）。
- 舉例：一般借款返還請求權之時效是15年，而抵押權人經過15年後，再經過5年（合計經過20年），仍不實行抵押權者（如：沒有去向法院聲請抵押物拍賣裁定等實行抵押權程序），則該抵押權消滅，債務人得請求塗銷抵押權設定登記。
Q6：遇到「抵押權」時，應如何處理？
1.當民眾本身有出借金錢給他人、其身份為「債權人」時，就應特別注 意前述時效規定，應於前述時效期間內實行抵押權，以免因時效經過而權利失效，以致於債權無法獲得清償。
2.另如民眾之身分，是「債務人」或「抵押人」（即提供擔保物之人員）時，也就是如本文一開始提到的繼承人在繼承長輩財產後、才發現所繼承之不動產上有「抵押權」登記時，應如何處理？
一般最常見的作法，是與抵押權合意協商，取得抵押權人的「抵押權塗銷同意書清償證明」，以便去地政事務所辦理塗銷抵押權登記。但如果找不到抵押權人或是抵押權人不願意塗銷時，應如何處理？如前所述，一般債權請求權時效，是15年，而抵押權在債權時效屆滿後5年內，若未予實行，則抵押權消滅，故此時民眾得向法院提起民事訴訟，以抵押權消滅為由，訴請塗銷抵押權，待取得勝訴判決時，即可持該判決向地政事務所辦理塗銷抵押權登記。
小結：
了解「抵押權」之相關基本概念，得以確保自身權益，並避免不必要之爭議與不利風險，故如民眾有相關「抵押權」之相關問題，得請律師提供協助及完整諮詢，此部分均可進一步洽詢本所。
華亞協和法律事務所
（※備註：本文章之說明，是依照當時法律規定為之，並非統一適用於所有一切案件情形，個案仍應洽詢專業律師諮詢處理）
