成功案例分享-花大筆錢買下頂樓加蓋，卻被說是無權占用，提告拆屋還地？
- 日期：2025-02-11
- 分類：成功案例
《東森新聞網》報導：「新北市新莊一名葉先生指控，公寓的5樓頂樓公共空間被4樓屋主占用還違建，甚至疑似被當做套房出租，害得住在2樓的葉先生沒辦法清洗頂樓的水塔，不過4樓屋主喊冤，他說11年前買房時，就跟前屋主簽下合約『頂樓增建』一起移轉，但他否認有出租，強調房間都是給自家小孩居住。」
（來源：【獨家】公寓頂樓變你家套房？ 2樓怒控4樓違建還出租賺錢｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡）
許多公寓的頂樓加蓋常常被最上層的住戶隔成數間套房，連同頂樓一併出租，當起包租公，但是頂樓的使用方式經常引起其他住戶的不滿，並引發爭議。
以下分享一則客戶花錢在台北市精華地段買下頂樓加蓋後，被告拆屋還地，最後卻勝訴的案例。
案例分享：C女士花了一大筆錢在台北市東區買下一戶頂樓加蓋，卻被大樓管委會說是無權占用，提告拆屋還地？
C女士在台北市東區買下某公寓大廈的頂樓加蓋作為私人居住空間，卻在使用多年後被大樓管委會說是無權占用共有物，甚至還對C女士提起訴訟，要求她遷離返還，並請求拆屋還地。
（圖片為示意圖，與本案無關）
C女士覺得很冤枉，遂委託本所提供協助。到底她是否真的無權占有？經本所律師一一拆解，要釐清此案，需先考慮三個層次：
第一，該頂樓加蓋是否為違章建築？
經查該頂樓加蓋其實是該大樓的屋頂突出物，在當初竣工時，申請審核通過之建照圖（建造執照圖）上明確有該屋頂突出物的設計，故依照法規，其為合法建物，並非違章建築。
第二，該頂樓加蓋的所有權屬於誰？
該頂樓加蓋為該大樓的屋頂突出物，並無獨立所有權狀，屬於該大樓全體住戶所共有。
第三，該頂樓建物的使用權歸誰？
當初該大樓的原始起造人建設公司在興建之初，即與全體買受人簽訂了代建合約書，約定頂樓建物的使用權保留給該建設公司，也就是說，建設公司已和全體買受人之間已經成立了分管契約，建設公司就取得了該頂樓建物的使用權，而C女士向建設公司購得該頂樓建物，當然承繼了建設公司的使用權，該公寓大廈之管委會及全體住戶應受分管契約拘束，不得請求C女士遷讓及返還。
最後，經過本所律師的努力，C女士終於獲得勝訴判決，無需面臨拆屋還地的窘境。
值得一提的是，經本所律師詳細審閱相關資料後，發現該頂樓加蓋是可以登記所有權的，立即協助C女士向地政事務所申請，並讓C女士的權狀面積增加了近十坪，資產增加了近千萬的價值。
若您也遭遇到頂樓加蓋、違章建築的所有權、使用權的相關紛爭，不要猶豫，請盡快向本所洽詢。
（來源：【獨家】公寓頂樓變你家套房？ 2樓怒控4樓違建還出租賺錢｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡）
許多公寓的頂樓加蓋常常被最上層的住戶隔成數間套房，連同頂樓一併出租，當起包租公，但是頂樓的使用方式經常引起其他住戶的不滿，並引發爭議。
以下分享一則客戶花錢在台北市精華地段買下頂樓加蓋後，被告拆屋還地，最後卻勝訴的案例。
案例分享：C女士花了一大筆錢在台北市東區買下一戶頂樓加蓋，卻被大樓管委會說是無權占用，提告拆屋還地？
C女士在台北市東區買下某公寓大廈的頂樓加蓋作為私人居住空間，卻在使用多年後被大樓管委會說是無權占用共有物，甚至還對C女士提起訴訟，要求她遷離返還，並請求拆屋還地。
（圖片為示意圖，與本案無關）
C女士覺得很冤枉，遂委託本所提供協助。到底她是否真的無權占有？經本所律師一一拆解，要釐清此案，需先考慮三個層次：
第一，該頂樓加蓋是否為違章建築？
經查該頂樓加蓋其實是該大樓的屋頂突出物，在當初竣工時，申請審核通過之建照圖（建造執照圖）上明確有該屋頂突出物的設計，故依照法規，其為合法建物，並非違章建築。
第二，該頂樓加蓋的所有權屬於誰？
該頂樓加蓋為該大樓的屋頂突出物，並無獨立所有權狀，屬於該大樓全體住戶所共有。
第三，該頂樓建物的使用權歸誰？
當初該大樓的原始起造人建設公司在興建之初，即與全體買受人簽訂了代建合約書，約定頂樓建物的使用權保留給該建設公司，也就是說，建設公司已和全體買受人之間已經成立了分管契約，建設公司就取得了該頂樓建物的使用權，而C女士向建設公司購得該頂樓建物，當然承繼了建設公司的使用權，該公寓大廈之管委會及全體住戶應受分管契約拘束，不得請求C女士遷讓及返還。
最後，經過本所律師的努力，C女士終於獲得勝訴判決，無需面臨拆屋還地的窘境。
值得一提的是，經本所律師詳細審閱相關資料後，發現該頂樓加蓋是可以登記所有權的，立即協助C女士向地政事務所申請，並讓C女士的權狀面積增加了近十坪，資產增加了近千萬的價值。
若您也遭遇到頂樓加蓋、違章建築的所有權、使用權的相關紛爭，不要猶豫，請盡快向本所洽詢。
