遇到不動產糾紛？免擔心！台北不動產律師提供法律諮詢
- 日期：2022-05-04
- 分類：最新消息
法律在我們生活中隨處可見，然而，法律卻是一門相當專精的學問，也不是每個人都對法律瞭若指掌，更多的是一知半解，或甚至只有非常基礎的觀念。
但人生幾十年，總會有那麼幾個時刻需要接觸到法律，這時就有許多人會尋找專業人士做法律諮詢，可能是不動產相關，又可能是商務法律、智慧財產、訴訟非訴訟事務、信託法等等，其中不動產事務也是相當常見的法律諮詢項目。
常見的不動產糾紛
對於大部分人來說，人生中最大的一項投資與花費大概是在不動產上，不動產又有包括房屋以及土地方面。在這個萬物皆漲的時代，不動產動輒千萬百萬起跳，比起其他物品，不動產不但是個高花費，也是個持有時間較久遠的所有物，大多數人會在購買前考量許多細節。
也因為這樣，雖然不動產的契約提供購買者5日的審閱期，但不動產還是容易產生很多後續的糾紛。根據內政部彙整的各縣市政府而來的資料，房地產消費的糾紛以五大原因為主(110年第4季)，其排名依序為：
1.「終止委售或買賣契約」
2.「房屋漏水問題」
3.「施工瑕疵」
4.「買賣糾紛」
5.「隱瞞重要資訊」
1. 「終止委售或買賣契約」
做為不動產糾紛案件內最為大宗的類型，「終止委售或買賣契約」可以簡單被定義為無故終止契約，就等於違約，需要支付違約金，可能導致的原因有很多，例如買賣過程中資訊不夠透明、賣方反悔出售或房屋有許多瑕疵等理由終止買賣契約。
2. 「房屋漏水問題」
常常在新聞上看到許多房屋漏水的案例，房屋漏水的問題更常發生在中古屋上。若買方在看屋過程中沒有發現，賣方在房屋契約內也沒有提及，待入住後才發現排水或油漆剝落等原因導致漏水，這時就需要提供賣方沒有在購屋前提及等證明，以保障自己的權利。
3. 「施工瑕疵」
預售屋、中古屋都有可能有「施工瑕疵」的問題，最常見的瑕疵包括磁磚剝落、壁癌、鋼筋外露等情況，若問題太過嚴重，並不是自己花個幾萬元就可以解決的，後續的問題也相對難僅靠自己處理不動產糾紛，通常還是要請教不動產律師處理。
4. 「買賣糾紛」
許多人要將房屋賣出去時，會委託不動產仲介代為處理，而很多時候，契約成交後屋主都需要支付仲介房屋成交價的百分之多少，來做為仲介端的報酬。若房屋賣方與仲介沒有事先商量溝通好服務報酬的部分，就非常容易在房屋交易後有糾紛。
5. 「隱瞞重要資訊」
簡單來說，就是不動產賣方隱瞞購買者意願的資訊，依照內政部的定義，輻射屋、海砂屋、凶宅、發生過火災等情況，都可以被列入房屋有瑕疵的範圍，當這些資訊沒有事先告知購買者，而購買者在購入後才發現，就會衍生出相當麻煩的法律案件。
以上的五大糾紛原因，都可以透過諮詢不動產律師得到專業的協助。
免費法律諮詢及付費法律諮詢的差別與技巧
若沒有鑽研過法律，一般人很難以自有的法律知識此理生活中遇到的大小事，許多政府機關如市政府、里民服務機構、區公所等，還有法律事務所都能讓有需要的民眾向這些機關諮詢法律問題。法律諮詢又分為免費與付費：
－免費法律諮詢：
免費台北法律諮詢很多是由前面提到的政府機關還有民間機構所提供，當然一般台北律師事務所也會有這項服務，而所有免費法律諮詢的共通點不外乎就是因為民眾不用付費，法律諮詢服務也就相當熱門，需要透過預約的方式才能向律師詢問到，加上律師與有需求的民眾比例懸殊，造成供不應求的狀況，有時候需要等待很久。
另外，因為免費法律諮詢服務太過熱門，台北律師事務所需要提高效率，影響到的法律諮詢的時間限制，通常一個人只能夠詢問半小時或甚至10幾分鐘而已，對於問題較複雜的族群，不太能問出足夠有用的資訊
－付費法律諮詢：
付費法律諮詢通常是由專業律師事務所提供，就非常適合法律問題較複雜的民眾，若法律問題不像詢問法律程序那樣單純，或者手上有大量資料需要直接拿給台北律師評估與了解，能夠有足夠的時間讓台北律師事務所將民眾的問題解決，應該是比免費法律諮詢服務更加有效率的方案，也省去自己耗費太多時間去了解相關知識，有專業的台北律師協助，對自己的權益也可以相對比較有保障
台北不動產訴訟流程說明
一般不動產訴訟主要可分為以下幾個階段：
1. 法律諮詢與初步評估
由律師了解案情、審閱買賣契約、估算爭議金額，並建議是否有訴訟必要。
2. 蒐集證據與訴訟前準備
包含房屋照片、買賣契約書、通訊紀錄、修繕報價單、鑑定報告等。證據越完整，勝訴機率越高。
3. 提出訴訟與法院程序
律師會依案件類型向地方法院提出起訴狀。進入訴訟後，法院會安排開庭，雙方提出主張與證據。
4. 調解與和解
許多不動產案件會在法院階段進行調解。若能達成協議，雙方可節省時間與訴訟成本。
5. 判決與執行
若調解破裂，法院將作出判決。勝訴方可申請強制執行（如返還房屋、支付損害賠償）。
不動產訴訟常見問題 Q&A
Q：打不動產官司要準備哪些資料？
建議準備：
不動產買賣契約書、登記謄本
匯款紀錄或收據
聯絡紀錄（LINE、Email、簡訊）
現場照片或鑑定報告（如漏水、瑕疵）
任何能證明「對方違約或隱瞞事實」的文件
律師會根據證據內容判斷可否主張解除契約、損害賠償或返還價金。
Q：不動產訴訟會打很久嗎？
不動產訴訟屬於民事案件，通常 6 個月到 1 年不等；若涉及鑑定或多方爭議，可能超過 1 年。
透過律師協助整理爭點、明確證據與請求內容，能大幅縮短時間並減少來回攻防。
Q：要找哪一類律師處理不動產訴訟？
建議尋找具有「不動產訴訟專業經驗」的律師，通常熟悉：
土地法、民法物權篇、契約法
房地產買賣流程與仲介糾紛
建築技術規範與瑕疵鑑定
華亞協和律師事務所由台大法律系背景律師組成，擅長處理房屋買賣、租賃、土地界線與繼承相關訴訟案件。
Q：不動產訴訟一定要打官司嗎？可以調解或和解嗎？
在訴訟前或訴訟中，雙方皆可透過律師主導的和解或法院調解進行協商。
許多案件（如瑕疵修繕、報酬爭議）不一定需要進入判決階段，透過律師談判即可爭取雙贏方案。
Q：不動產訴訟的費用怎麼算？
主要包含：
法院裁判費（依爭議金額計算）
律師費（依案件難度、開庭次數、是否需鑑定而異）
鑑定費與公證費（若有需要）
初次諮詢階段即可先了解整體費用評估，確保權益透明。
Q：如果房屋是凶宅或輻射屋，能退屋或求償嗎？
若賣方未誠實揭露屬於「重大瑕疵」的事實，買方可依民法第 354 條主張解除契約或請求損害賠償。
此類案件常見於中古屋市場，建議盡早由律師介入保全證據。
Q：如果建商交屋後出現瑕疵，可以提告嗎？
可以。依民法與消保法，建商須負保固與瑕疵擔保責任。 若在保固期內未修繕或拒絕負責，買方可委任律師提起訴訟。
Q：若與房東有租賃糾紛，也能找不動產律師嗎？
租屋常見爭議包括：
押金不退、提前解約、違法漲租
房東未修繕導致損害
房客欠租拒退
皆屬不動產糾紛範圍，由不動產律師處理最為妥當。
Q：不動產訴訟期間可以繼續使用或出售房屋嗎？
原則上不建議。若訴訟標的涉及產權爭議，轉售可能衍生額外法律風險。
建議先諮詢律師確認可行性。
Q：如果法院判決不利，可以上訴嗎？
可以。若對一審判決不服，可於20日內向高等法院提起上訴，由律師重新整理事證並提出上訴理由。
不動產訴訟金額通常較大，若仍有爭議，建議諮詢律師是否值得上訴或尋求再審救濟。
台北不動產律師法律事務所推薦
華亞協和法律事務所擁有多年不動產糾紛訴訟經驗，由台大法律系背景律師群組成，提供：
• 不動產訴訟代理
• 房屋買賣瑕疵處理
• 租賃契約爭議
• 建商糾紛與工程鑑定協助
• 土地登記與產權爭議解決
若您正陷入房地產相關糾紛，無論是買賣爭議、租賃糾紛或產權糾葛。
歡迎聯繫華亞協和法律事務所，由專業律師團隊協助您分析案情、制定訴訟策略，保障您的合法權益。
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