遇到不動產糾紛？免擔心！台北不動產律師提供法律諮詢
- 日期：2022-05-04
- 分類：最新消息
法律在我們生活中隨處可見，然而，法律卻是一門相當專精的學問，也不是每個人都對法律瞭若指掌，更多的是一知半解，或甚至只有非常基礎的觀念。但人生幾十年，總會有那麼幾個時刻需要接觸到法律，這時就有許多人會尋找專業人士做法律諮詢，可能是不動產相關，又可能是商務法律、智慧財產、訴訟非訴訟事務、信託法等等，其中不動產事務也是相當常見的法律諮詢項目。
＊常見的不動產糾紛
對於大部分人來說，人生中最大的一項投資與花費大概是在不動產上，不動產又有包括房屋以及土地方面。在這個萬物皆漲的時代，不動產動輒千萬百萬起跳，比起其他物品，不動產不但是個高花費，也是個持有時間較久遠的所有物，大多數人會在購買前考量許多細節。也因為這樣，雖然不動產的契約提供購買者5日的審閱期，但不動產還是容易產生很多後續的糾紛。根據內政部彙整的各縣市政府而來的資料，房地產消費的糾紛以五大原因為主(110年第4季)，其排名依序為：
1.「終止委售或買賣契約」
2.「房屋漏水問題」
3.「施工瑕疵」
4.「服務報酬爭議」
5.「隱瞞重要資訊」
1. 做為不動產糾紛案件內最為大宗的類型，「終止委售或買賣契約」可以簡單被定義為無故終止契約，就等於違約，需要支付違約金，可能導致的原因有很多，例如買賣過程中資訊不夠透明、賣方反悔出售或房屋有許多瑕疵等理由終止買賣契約。
2. 常常在新聞上看到許多房屋漏水的案例，房屋漏水的問題更常發生在中古屋上。若買方在看屋過程中沒有發現，賣方在房屋契約內也沒有提及，待入住後才發現排水或油漆剝落等原因導致漏水，這時就需要提供賣方沒有在購屋前提及等證明，以保障自己的權利。
3. 預售屋、中古屋都有可能有「施工瑕疵」的問題，最常見的瑕疵包括磁磚剝落、壁癌、鋼筋外露等情況，若問題太過嚴重，並不是自己花個幾萬元就可以解決的，後續的問題也相對難僅靠自己處理不動產糾紛，通常還是要請教不動產律師處理。
4. 許多人要將房屋賣出去時，會委託不動產仲介代為處理，而很多時候，契約成交後屋主都需要支付仲介房屋成交價的百分之多少，來做為仲介端的報酬。若房屋賣方與仲介沒有事先商量溝通好服務報酬的部分，就非常容易在房屋交易後有糾紛。
5. 「隱瞞重要資訊」簡單來說，就是不動產賣方隱瞞購買者意願的資訊，依照內政部的定義，輻射屋、海砂屋、凶宅、發生過火災等情況，都可以被列入房屋有瑕疵的範圍，當這些資訊沒有事先告知購買者，而購買者在購入後才發現，就會衍生出相當麻煩的法律案件。
以上的五大糾紛原因，都可以透過諮詢不動產律師得到專業的協助。
＊免費法律諮詢及付費法律諮詢的差別與技巧
若沒有鑽研過法律，一般人很難以自有的法律知識此理生活中遇到的大小事，許多政府機關如市政府、里民服務機構、區公所等，還有法律事務所都能讓有需要的民眾向這些機關諮詢法律問題。法律諮詢又分為免費與付費：
－免費法律諮詢：
免費台北法律諮詢很多是由前面提到的政府機關還有民間機構所提供，當然一般台北律師事務所也會有這項服務，而所有免費法律諮詢的共通點不外乎就是因為民眾不用付費，法律諮詢服務也就相當熱門，需要透過預約的方式才能向律師詢問到，加上律師與有需求的民眾比例懸殊，造成供不應求的狀況，有時候需要等待很久。
另外，因為免費法律諮詢服務太過熱門，台北律師事務所需要提高效率，影響到的法律諮詢的時間限制，通常一個人只能夠詢問半小時或甚至10幾分鐘而已，對於問題較複雜的族群，不太能問出足夠有用的資訊
－付費法律諮詢：
付費法律諮詢通常是由專業律師事務所提供，就非常適合法律問題較複雜的民眾，若法律問題不像詢問法律程序那樣單純，或者手上有大量資料需要直接拿給台北律師評估與了解，能夠有足夠的時間讓台北律師事務所將民眾的問題解決，應該是比免費法律諮詢服務更加有效率的方案，也省去自己耗費太多時間去了解相關知識，有專業的台北律師協助，對自己的權益也可以相對比較有保障
＊台北不動產律師法律事務所推薦
華亞協和法律事務所由台大法律系所畢業之律師群主持，擁有專業的法律知識與背景以及良好的法律服務，提供客戶全方位的法律服務。
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