成功案例分享-房屋租約到期房東卻不能收回？該怎麼做才能收回房屋呢？
- 日期：2025-03-18
- 分類：成功案例
《風傳媒新聞》報導：「近日，萬華一對施姓夫妻，積欠房租8個月、約9萬元未付。房東直接請來搬家公司，將施姓一家四口人的家當搬到馬路上棄置。…房東可能觸犯了侵入住居罪、強制罪、毀損罪、幫助竊盜罪。」
（來源：房客欠繳8個月租金，房東有權力直接趕人、丟東西嗎？小心觸犯這4種罪！-風傳媒）
一般民眾並不諳相關法令規定，總認為租約到期就可隨時要求房客搬離，甚至如上述新聞強行驅離房客，不僅可能因此負擔相關民事損害賠償責任，更可能因此觸犯刑法相關規定。
以下分享租約雖到期但房東卻繼續收受租金時，房東應如何終止租賃關係並要求房客搬離之案例。
案例分享：房屋租約到期房東卻不能收回？該怎麼做才能收回房屋呢？
某工程顧問公司曾將擁有之房屋出租給江姓租客，租期約為半年。
租期屆滿後，雙方並未重新簽訂合約，但江姓租客仍占有並使用該房屋，且繼續支付租金。而後，該公司希望收回房屋自用，但江姓租客卻主張雙方間存有不定期租賃關係而拒絕遷出！
（來源：房客欠繳8個月租金，房東有權力直接趕人、丟東西嗎？小心觸犯這4種罪！-風傳媒）
一般民眾並不諳相關法令規定，總認為租約到期就可隨時要求房客搬離，甚至如上述新聞強行驅離房客，不僅可能因此負擔相關民事損害賠償責任，更可能因此觸犯刑法相關規定。
以下分享租約雖到期但房東卻繼續收受租金時，房東應如何終止租賃關係並要求房客搬離之案例。
案例分享：房屋租約到期房東卻不能收回？該怎麼做才能收回房屋呢？
某工程顧問公司曾將擁有之房屋出租給江姓租客，租期約為半年。
租期屆滿後，雙方並未重新簽訂合約，但江姓租客仍占有並使用該房屋，且繼續支付租金。而後，該公司希望收回房屋自用，但江姓租客卻主張雙方間存有不定期租賃關係而拒絕遷出！
（圖片為示意圖，與本案無關）
租約到期卻無法收回房屋，到底該怎麼辦？該公司遂找到華亞協和來提供協助，經過本所律師的拆解，本案需釐清的問題有二：
第一，民法第451條規定，當租約到期，若租客繼續使用房子或其他出租物品，而房東沒有明確表達反對意見，那麼租約即自動變成不定期租約。
第一，民法第451條規定，當租約到期，若租客繼續使用房子或其他出租物品，而房東沒有明確表達反對意見，那麼租約即自動變成不定期租約。
經查，該公司雖曾發律師函催促江姓租客另訂租賃契約，但並未於租約到期時當即提出租賃關係之終止，故雙方已成立不定期租賃關係。
第二，土地法第100條規定，在「不定期租賃關係」下，出租人需特定事由（如自住或營業使用）才可收回房屋。
第二，土地法第100條規定，在「不定期租賃關係」下，出租人需特定事由（如自住或營業使用）才可收回房屋。
經查，該公司欲收回房屋之目的，即因近期都更建案亟需增加人力，而辦公空間已不足夠容納新進人員，故需收回房屋以供安置人員之經營使用。
經過本所律師的努力及爭取下，以土地法第100條作為訴訟攻防重點，一一舉證該公司收回房屋之營業需求，終於協助該公司獲得勝訴判決，保障了權益並順利收回房屋。
若您也是遭遇到房屋租賃糾紛的房東/租客，不要猶豫，請盡快向本所洽詢。
經過本所律師的努力及爭取下，以土地法第100條作為訴訟攻防重點，一一舉證該公司收回房屋之營業需求，終於協助該公司獲得勝訴判決，保障了權益並順利收回房屋。
若您也是遭遇到房屋租賃糾紛的房東/租客，不要猶豫，請盡快向本所洽詢。
